Imóvel urbano localizado no eixo de adensamento da Comendador Franco, a minutos do Aeroporto Afonso Pena e do Bairro Jardim das Américas. O terreno, com 891 m² e frente de 12 metros, apresenta vocação natural para empreendimentos de renda mensal, comprovada atualmente pela existência de 10 casas de alvenaria 100% locadas, gerando receita sólida, pulverizada e de baixa vacância. Inserido na zona EACF.3 - Eixo de Adensamento, permite Habitação Coletiva, Comércio e Serviços, com potencial expansível mediante outorga onerosa, possibilitando projetos inovadores como prédios de kitnets, studios para estudantes e trabalhadores do setor aeroportuário ou residencial multifamiliar de alta liquidez locatícia. Trata-se de ativo imobiliário seguro, rentável e estratégico, ideal para investidores que buscam patrimônio com renda imediata e expansão futura garantida por legislação favorável. OBSERVAÇÕES: * Terreno entregue conforme as imagens; * Sujeito à verificação de disponibilidade e mudanças de preço.