Terreno Estratégico em Zona Estrutural com Alto Potencial Construtivo Ideal para Investimento e construtoras. Ótima oportunidade para quem busca investir em uma região com forte perspectiva de valorização. Terreno com 493m², inserido em Zona Eixo Estrutural Sul (Incentivo), oferecendo amplo potencial de aproveitamento urbanístico, com possibilidades tanto para projetos residenciais quanto comerciais. O imóvel conta atualmente com cerca de 194m² de área edificada, permitindo reestruturação, ampliação ou desenvolvimento de um novo empreendimento conforme a vocação do zoneamento. Destaques do imóvel: Frente favorável para empreendimentos multifamiliares Viabilidade para construção vertical ou uso misto (residencial e comercial) Localização com incentivos urbanísticos que ampliam o potencial construtivo Face leste, terreno plano